Сеть минигостиниц и премиальных вилл в Ялте
Количество объявлений: 1 Избранное
×
Главная Проекты Сеть минигостиниц и премиальных вилл в Ялте

Сеть минигостиниц и премиальных вилл в Ялте

Пользователь:

Ахтемов Селим
Для отправки сообщения пользователю необходимо авторизоваться.
Зарегистрироваться или Войти


ОПИСАНИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ:

Описание проекта


SELIMSKY
HOTELS MENAGEMENT
SelimSky hotels management — предлагает инвестиционный проект по управлению и комплексным обслуживанием отелей на Южном Берегу Крыма.
На сегодняшний день у нас создана команда с опытом работы в управлении отелями и гостевыми домами. Наша команда работала в известных крымский отелях таких как Mriya ResortSpa и Ялта Интурист. Так же в 90х годах руководила сетью отелей в Стамбуле в районе Laleli и Aksaray с номерным фондом более 120 номеров.
На сегодняшний день в сложившейся ситуации с запретом выезда в другие страны, предполагаемая загрузка крымских отелей в ближайшие 5 лет составит:
6 месяцев летнего периода 100% (высокий сезон)
6 месяцев зимнего периода более 70% (низкий сезон)
Инвестору:
Предлагаем инвестору совместную деятельность по управлению санаторно-куруртными объектами. Финансовый ресурс нужен для аренды, на первом этапе, 1ой гостиницы и 1го гостевых дома. Необходимый капитал 12-16 млн рублей.
В последующие года планируется увеличить количество объектов от 2х в год.
Годовая прибыль инвестора составит не менее 30%
Сфера деятельности:
Управляющая компания предоставляет профессиональные услуги на рынке гостеприимства, удовлетворяя растущие потребности общества в различных видах отдыха.
Целью компании является профессиональное и эффективное управления объектами гостиничной и ресторанной недвижимости.
Ежедневно мы создаем тот сервис, который нравится нашим гостям и дает им чувствовать себя максимально комфортно, находясь вдали от дома.
Также для нас ценны владельцы объектов размещения, которые доверяют нам свои активы в полное управление.
Со своей стороны мы обеспечиваем сохранность объектов, доходность и гарантию выплаты арендной ставки.
Мы обеспечиваем высокую загрузку отеля, занимаемся продвижением объекта на всех онлайн — площадках и увеличиваем прибыль бизнеса.
Комфорт гостей и собственников объектов обеспечивает целый штат профессионалов сферы гостеприимства, которых мы объединили под брендом управляющей компании SelimSky hotelsmanagement
Мы оказываем комплексные услуги по управлению отелями и гостевыми домами:
Управление административной частью — аудит, подбор и обучение персонала, создание положений, регламентирующих деятельность объекта.
Управление маркетингом и продажами — продвижение объекта на всех онлайн- площадках (Booking, Airbnb, Ostrovok, .)
Управление операционной и финансовой частью.
Организация питания (шведская линия, комплексные обеды, кафе, ресторан)
Организация досуга (тематические экскурсии, организация различных мероприятий)
Экономический раздел:
Гостиница 25 номеров (Симеиз)
Аренда 24 месяца — 7000 000
Обслуживание объекта 24 месяца (коммунальные и тех состояние) — 1 500 000
Заработная плата персоналу 24 месяца (5 чел) — 1 500 000
Налоги — 200 000
Доход: 25 номеров Х 3500 руб Х 180 дней — 15 750 000
Расход — 10200 000
Прибыль — 5550 000
Прибыль инвестора (из 8000000) — 2 400 000
Прибыль «Селим-Скай» — 3 150 000
Гостевой дом (2 корпуса) Ялта)
Аренда 24 месяца — 6000 000
Обслуживание объекта 24 месяца (коммунальные и тех состояние) — 1 000 000
Заработная плата персоналу 24 месяца (4 чел) — 1 000 000
Налоги — 200 000
Доход:
2 дома Х 30 000 руб Х 200 дней — 12 000 000
Расход — 8 200 000
Прибыль — 3800 000
Прибыль инвестора (из 7000000) — 2 100 000
Прибыль «Селим-Скай» — 1 700 000
 
Дополнительные сведения:
Так же предлагается второй вариант проекта который направлен на покупку недостроенных вилл и гостиниц в Ялте и его окрестностях. Выполнения всех строительных и ремонтных работ для запуска в эксплуатацию, и дальнейшей работы (сдачи в аренду на круглый год гостям южного берега)
Наглядный пример:
Вариант 1
Продается гостиница- 500 кв.м в Ялте.п.Сосновый бор
Цена 20000 000 руб
  1. Местоположение:Ялта, р-н п.Восход, ул.Наташинская
  2. Статус и целевое назначение:собственность РФ, ИЖС.
  3. Параметры:форма — правильная.
  4. Видовые характеристики:вид на море.
  5. Окружение:дома и частные коттеджи.
  6. Сети: все коммуникации заведены (вода, канализация, свет).
  7. Зеленые насаждения:10% участка (особо ценных нет).
  8. Подъездные пути:асфальт.
  9. Варианты использования:жилой дом, отель.
  10. Недостроенная гостиница на — 10 номеров, рядом с Ялтой! Очень спокойное красивое место с прекрасным видом на море, для размеренного отдыха вдали от посторонних глаз. Вокруг гостиницы естественный природный ландшафт: скала и лес.
 
Ремонт и мебелирование.500 кв м Х 100000 руб\метр кв. = 50000000р
Благоустройство двора и строительство бассейна 15000000р
Покупка микроавтобуса 1500 000 р
Итого 86 млн руб
Работа — 10 номеров Х 7500 руб сутки = 75000 руб
200 рабочих дней Х 75000 руб = 15000 000 руб (если работать как гостиница)
200 рабочих дней Х 100000 руб = 20000000 руб (если работать как вилла)
Рентабельность 4 года
При этом объект по рыночной стоимости будет стоить 125 млн руб
Итого имеем актив 125 млн руб который приносит ежегодно прибыль 20 млн
Вариант 2
Земельный участок 600 кв.м. с недостроем (400 кв.м) в уникальном месте г. Ялта, с видом на морской порт.
Продается земельный участок с недостроенным домом в Ялте по ул. Мухина, общей площадью 400 кв.м.
Площадь земельного участка под строением составляет — 600 кв.м. Уникальное место, с точки зрения расположения и прекрасных видовых характеристик на море, Ялту и горную гряду.
Степень готовности строения — 30 %. Коммуникации расположены по границе участка. Данное строение идеально рассматривать под жилой дом на большую семью, либо отель.
Расстояние до моря 400 метров, до набережной — 450 метров.
Документы Российского образца и готовы к сделке.
Цена 22000000р
Ремонт и мебелирование -400 кв м Х 100000 руб\метр кв. = 40000000р
Благоустройство двора и строительство бассейна — 15000000р

Покупка микроавтобуса — 1500 000 р
Итого 78 млн руб
Работа - 10 номеров Х 8500 руб сутки = 85000 руб
200 рабочих дней Х 85000 руб = 17000 000 руб (если работать как гостиница)
200 рабочих дней Х 100000 руб = 20000000 руб (если работать как вилла)
Рентабельность 4 года
При этом объект по рыночной стоимости будет стоить 115 млн руб
Итого имеем актив 115 млн руб который приносит ежегодно прибыль 17 млн

Отрасль:

  • Туризм
  • Страна:

  • Россия
  • Регион:

  • Республика Крым
  • Срок окупаемости:

    12 мес.

    Стадия проекта:

    Есть идея

    Сумма:

    20 000 000 RUB

    Дата публикации:

    12.10.2021