Территория в горах Алтая под лечебный горнолыжный

Территория (уклон) в горах Алтая под круглогодичный рекреационно-горнолыжный тур комплекс отдыха и развлечений. Общая площадь 9.5 га в собственности, состоящая из двух участков, земли сельхоз назначения. Находится на берегу горной речки в обособленном живописном месторасположении. Под стратегический инвест проект строительства 2-х отелей с мед отделением по лечению пантовыми ваннами, фито кедровыми бочками с пантопаровой мини сауной, солянной пещерой, фурако, и под возведение зданий: горных хижин с террасами, кресельным двухместным подъёмником 1.3 тыс метр, с сервисным центром, летним и зимнем кафе. Основные ключевые направления развития территории, это: пантолечение, экологический и горнолыжный туризм, рыбалка, с зоной отдыха с летним бассейном, пасекой, с медовым и сувенирным микро маркетом, и этнической досуговой территорией. Юридически расположенна в админ границах Куячинского сельсовета в урочище Казанда в Алтайском р-не Алтайского Края в 6 км от п.Тоурак, и в 12 км от п.Ильинка Р.А. Рядом в окрестностях, расположены мараловодческие комплексы (возможно приобретение у них концентрата для пантовых ванн). Участок под застройку с уклоном от 15 градусов до 30-ти, и под трассы с северным уклоном 45 градусов, перепадом высот 350 метр на расстоянии 1.3 тыс метр. Вдоль участка протекает р.Казанда, в 400-х метр от территории впадает в более крупную р. Песчаная. На соседнем участке с учётом расширения площади по доп сделке возможно возведение не большого искуственного родникового озера под зону отдыха летом, и со вторым водоёмом под ведение аква культуры (зарыбливанием), зимой часть под водоём для системы оснежения горнолыжки, а так же под строительство каркасных хижин охотников рыболовов. В 50-ти км от территории расположены районы охоты на косулю медведя, рыбалка на хариуса рядом. Основной подъезд к территории со стороны аэропорта от Горно-Алтайска (120 км), мимо Манжерока через п.Усть-Сема и далее по чуйскому тракту, в п.Черга со своротом в право в сторону п.Ильинка. Основное покрытие дороги по федеральной трассе (чуйскому тракту) по асфальту, не доезжая до места не более 40 км дорога идёт по хорошо укатанной песчано гравийной смеси с щебнем (ремонт проводили по фед программе в 2020 г.). Требуются вложения 50 млн.руб для отсыпки скальником щебнем и пгс для хорошего подъезда перед самой территорией 2.5 км, устройством площадок под парковки, подъезды с асфальтированием, а так же под пешеходные зоны тротуары, площадку ТБО, другое благоустройство. Необходим монтаж септиков и канализационной сети, водопроводом с мини питьевыми резервными резервуарами и пожарными гидрантами с бурением артезианских скважин под воду +/- 150 метр, 50 млн.р. Спроектированна воздушная ЛЭП, с арендой КТП 10/0.4 кВ. Заключен договор с "Россети" на тех присоединен на мощность 15 кВт с напряжением 0.4 кВ, третьей категор надёжности. Необходимо увеличение мощности после строительства до нужных объёмов, а так же монтаж линий уличного освещения с электропитанием всех зданий и сооружений, 70 млн.р., или из расчёта для льготников физ лиц от 1 т.р за 1-ин кВт. Необходима вырубка +/- 15 га леса под сноубордную и горнолыжную трассы с кресельным подъёмником со стороны Р.А. и А.К. в средней и верней части горы, стоимость вырубки с выкорчёвкой, оформлением территорий в рекреацию 50 млн.р. Возможно спроектирлвать сноуборд парк, 3 млн.р. Требуется составление проектов: рабочих и эскизных.
Подготовлен меморандум с бизнес-планом моделью, ТЭО и презентацией, для перевода в рекреационное назначение с внесением изменений в территориальное планирование Алтайского р-она, 5 млн.р.

Стоимость двух зем участков с площадью 950 сот составляет 150 млн. руб.
Инвестиций в освоение и запуск под ключ от 2.7 миллиардов руб, до трёх.