Инвестиции в строительство коттеджного поселка

Предлагаем Вам принять участие в инвестиционном проекте по Строительству и продаже коттеджного поселка Комфорт класса в Истринском районе Московской Области. С гарантированной доходностью 20% годовых. Под Залог 100% доли в ООО и доп залог.

Вложение средств в инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке является одним из самых надежных вариантов инвестирования на сегодняшний день в сфере строительства.

Инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке, находящийся на земельном участке общей площадью 13,6 га, расположенный по адресу: Московская область, р-н Истринский, ...................

Сегодня разработана концепция наиболее эффективного освоения земельного участка и сформирован оригинальный, функциональный и востребованный на рынке жилой недвижимости Истринского района Московской области продукт, обеспечивающий возможность оперативной реализации и получения максимального дохода в минимально короткие сроки.

Что мы имеем:

• Отличный Земельный участок.
• Концепцию Коттеджного поселка.
• Продуманный Бизнес план.
• Команда профессионалов с опытом реализации более 10 лет.

Инвестору предлагаются привилегированные условия - пассивный доход 20%, залог 100% компании, приоритет в выплате инвестиций и прибыли. 

Бизнес план, фин модель, презентация - по запросу.

Общий бюджет (себестоимость) строительства: 1 300 млн рублей.

Поселок рассчитан на 129 домовладений.

Средняя стоимость продажи дома: 13,9 млн рублей.

Общая выручка: 1 793 млн рублей

Маржа составит: 493 млн рублей. 

 По завершению данного проекта, инвестору, будет предложено участие в других аналогичных проектах.

 Звоните, пишите, отвечу на любые вопрос

Для реализации поставленной цели выпонены следующие задачи.

1.         Проведен анализ земельного участка.

2.         Проведен анализ аналогичных предложений на рынке загородной недвижимости Солнечногорского и Истринского районов Московской области. 

3.         Определена целевая аудитория: массовый платежеспособный потребитель – потенциальный покупатель загородных жилых объектов на западе и северо-западе Подмосковья. 

4.         Проанализированы основные потребности целевой аудитории, неудовлетворенный спрос в данном сегменте рынка.

5.         Проанализирован востребованный на сегодняшний день формат загородной недвижимости массового сегмента для платежеспособной категории населения.

6.         Проанализирован наиболее востребованный класс (уровень) загородной недвижимости в массовом сегменте для платежеспособной категории населения.

7.         Проведен анализ наиболее востребованной инфраструктуры для жителей коттеджных поселков Истринского района Московской области. 

8.         На основе проведенного анализа выделены наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента конфигурация и инфраструктура поселка и дома, сформирована маркетинговая (коммерческая) концепция объекта.

Земельный участок, являющийся объектом исследования, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «Садоводство». Поданы документы на изменение ВРИ на «Ведение Садоводства» что позволит реализовать проект по строительству поселка, срок изменения вида разрешенного использования – март 2023 года.

Рельеф землеотвода преимущественно ровный с частично выраженным рельефом. С юга участок примыкает к дороге регионального значения со слабоинтенсивным движением, с северо-запада и частично востока ограничен и окружен лесом. Подъезд к участку осуществляется непосредственно с дороги регионального значения, подъезд к участку круглогодичный. Шоссе проходит на расстоянии 900 метров от участка, в 1,2 км находится остановка общественного транспорта, торговый центр «Перекресток».

Кадастровые номера земельных участков – формирующий общий кадастровый квартал с номерами:

Расположение и окружение

Коттеджный поселок расположен в 50 км от МКАД. Подъезд к участку от Москвы возможен по Новорижскому и Волокаламскому шоссе. Участок в плане имеет правильную форму, способствующую эффективному освоению территории. Удачное расположение по отношению к природным объектам – лес, Истринское водохранилище, поселковая социально-бытовая инфраструктура, а также возможность подключения к инженерным сетям делает коттеджный поселок привлекательным для потенциальных клиентов. 

Благодаря выходу к Истринскому водохранилищу, данный район Московской области считается востребованным направлением для покупателей загородной недвижимости для сезонного и постоянного проживания.

Истринское водохранилище – одно из крупнейших в Подмосковье. Его площадь составляет 33,6 км2. Это популярное место отдыха, здесь прекрасная экология, на берегах водохранилища раскинулось множество пляжей. Место настолько притягательно, что рядом с объектом даже выстроены отели и турбазы. В шаговой доступности исторические достопримечательности: усадьбы, монастыри, памятники старины. Также водохранилище полюбилось рыболовам за живописные места и прекрасный улов.

Город Истра, а также ближайшие к объекту населенные пункты обеспечены всей необходимой внешней социальной и досуговой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, супермаркеты, поликлиники, больницы, аптеки, ветеринарные клиники, спортивные объекты и др. В окружении находятся уже жилые поселки, что является дополнительным привлекательным фактором.

Транспортная доступность

На автомобиле: среднее время в пути от МКАД по Новорижскому шоссе составит 40 минут, по Волокаламскому шоссе– 50 минут,

до города Истры – 5 км (5 минут);

До берега Истринского водохранилища 1 км.

На общественном транспорте: 

•          автобус № 32 и 33 до ЖД ст. Ново-Иерусалимская - 10 мин; 

•          откуда Электричка до Москвы.

Инвестиционное предложение (более подробно).
Инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке, находящийся на земельном участке общей площадью 13,6 га, расположенный по адресу: Московская область, р-н Истринский, ...................
Основной целью данного проекта является извлечение прибыли, а также создание «пилотного проекта» для создания инвестиционно-строительной компании полного цикла по строительству коттеджных поселков на 1000 домовладений в год. Сегодня разработана концепция наиболее эффективного освоения земельного участка и сформирован оригинальный, функциональный и востребованный на рынке жилой недвижимости Истринского района Московской области продукт, обеспечивающий возможность оперативной реализации и получения максимального дохода в минимально короткие сроки.
Что мы имеем:
Отличный Земельный участок.
Продуманный Бизнес план.
Команда профессионалов с опытом реализации более 10 лет.
Инвестору предлагаются привилегированные условия - пассивный доход 20%, залог 100% компании, приоритет в выплате инвестиций и прибыли.

По запросу будут предоставлены:

·       Технико-Экономические показатели проекта.

·       Генплан поселка

·       Проекты домов

·       Брендбук поселка

·       Финансовая модель и Финансовый план реализации проекта

Финансовая модель:

Реализация проекта планируется с привлечением инвестора со ставкой до 20% годовых. Необходимые инвестиции в проект составят: 300 млн рублей.

Предложенная концепция проекта минимизирует риски инвестора и обеспечит гарантированный возврат вложенных средств и инвестиционного дохода, а также дает возможность реализовать проект за 24 месяца.   

Застройщик и Генеральный подрядчик обладают достаточным опытом (более 10 лет) в реализации проектов в области недвижимости.

Для реализации поставленной цели уже выполнены следующие задачи.
1. Проведен анализ земельного участка.
2. Проведен анализ аналогичных предложений на рынке загородной недвижимости Солнечногорского и Истринского районов Московской области.
3. Определена целевая аудитория: массовый платежеспособный потребитель – потенциальный покупатель загородных жилых объектов на западе и северо-западе Подмосковья.
4. Проанализированы основные потребности целевой аудитории, неудовлетворенный спрос в данном сегменте рынка.
5. Проанализирован востребованный на сегодняшний день формат загородной недвижимости массового сегмента для платежеспособной категории населения.
6. Проанализирован наиболее востребованный класс (уровень) загородной недвижимости в массовом сегменте для платежеспособной категории населения.
7. Проведен анализ наиболее востребованной инфраструктуры для жителей коттеджных поселков Истринского района Московской области.
8. На основе проведенного анализа выделены наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента конфигурация и инфраструктура поселка и дома, сформирована маркетинговая (коммерческая) концепция объекта.
Земельный участок, являющийся объектом исследования, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «Садоводство». Поданы документы на изменение ВРИ на «Ведение Садоводства» что позволит реализовать проект по строительству поселка, срок изменения вида разрешенного использования – март 2023 года.
Рельеф землеотвода преимущественно ровный с частично выраженным рельефом. С юга участок примыкает к дороге регионального значения со слабоинтенсивным движением, с северо-запада и частично востока ограничен и окружен лесом. Подъезд к участку осуществляется непосредственно с дороги регионального значения, подъезд к участку круглогодичный. Шоссе проходит на расстоянии 900 метров от участка, в 1,2 км находится остановка общественного транспорта, торговый центр «Перекресток».
Кадастровые номера земельных участков – формирующий общий кадастровый квартал с номерами:
Расположение и окружение
Коттеджный поселок расположен в 50 км от МКАД. Подъезд к участку от Москвы возможен по Новорижскому и Волокаламскому шоссе. Участок в плане имеет правильную форму, способствующую эффективному освоению территории. Удачное расположение по отношению к природным объектам – лес, Истринское водохранилище, поселковая социально-бытовая инфраструктура, а также возможность подключения к инженерным сетям делает коттеджный поселок привлекательным для потенциальных клиентов.
Благодаря выходу к Истринскому водохранилищу, данный район Московской области считается востребованным направлением для покупателей загородной недвижимости для сезонного и постоянного проживания.
Истринское водохранилище – одно из крупнейших в Подмосковье. Его площадь составляет 33,6 км2. Это популярное место отдыха, здесь прекрасная экология, на берегах водохранилища раскинулось множество пляжей. Место настолько притягательно, что рядом с объектом даже выстроены отели и турбазы. В шаговой доступности исторические достопримечательности: усадьбы, монастыри, памятники старины. Также водохранилище полюбилось рыболовам за живописные места и прекрасный улов.
Город Истра, а также ближайшие к объекту населенные пункты обеспечены всей необходимой внешней социальной и досуговой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, супермаркеты, поликлиники, больницы, аптеки, ветеринарные клиники, спортивные объекты и др. В окружении находятся уже жилые поселки, что является дополнительным привлекательным фактором.
Транспортная доступность
На автомобиле: среднее время в пути от МКАД по Новорижскому шоссе составит 40 минут, по Волокаламскому шоссе– 50 минут,
до города Истры – 5 км (5 минут);
До берега Истринского водохранилища 1 км.
На общественном транспорте:
• автобус № 32 и 33 до ЖД ст. Ново-Иерусалимская;
• откуда Электричка до Москвы.