Загородная Арт-резиденция "Ёж!"

Основным направлением Проекта является создание сети Арт-резиденций при «Академии Дизайна» в разных регионах РФ. Проект является актуальным, востребованным, самоокупаемым и прибыльным, масштабируемым на территории всей России.

Объем финансовых инвестиций, необходимых для осуществления пилотного проекта – 15.000.000 рублей. Минимальное количество проживающих: 20 чел., максимальное 40 чел.+10 человек персонала.

• размещение детей и подростков – 4 000 р. в сутки (включая 4-х разовое питание);
• для взрослых – от 3 500 р. в сутки за одного гостя (включая 3-х разовое питание). 

Краткое описание пилотного проекта

Одним из стратегических направлений эффективности Арт-резиденции является программа развития творческих способностей начинающих художников (по аналогу творческих лагерей). Приоритетное направление этой программы – это создание эффективной инфраструктуры в пределах «Золотого кольца России». Создание Пилотного проекта предлагается в Московской области с гостевым домом и дополнительной инфраструктурой, рассчитанным на детские и взрослые туристические группы или индивидуально отдыхающих художников.

В Арт-резиденции дети и подростки могут заняться современным искусством под руководством опытных педагогов, сходить в лес или на рыбалку, приготовить уху, отведать домашнюю кухню в нашей столовой, разрисовать баллончиками арт-объект, посетить мастер-классы; по скетчингу и акварели, живописи акрилом или маслом, заняться поп-артом, каллиграфией, кастомайзингом, поделками из полимерной глины и дерева.

В Арт-резиденции мы будем не просто проводить время на каникулах или в отпуске, но и учиться дизайнерским профессиям. У нас приятная атмосфера, веселые игры, вечернее времяпрепровождение, кино и настольные игры! И, самой главное, в нашей резиденции смогут размещаться представители любых возрастных категорий: школьники, студенты, семьи с детьми, взрослые художники и простые туристы. Сайт: https://artresident.ru/

Первыми посетителями Арт-резиденции могут стать участники конкурса «Золотой Ёж!» (https://iozh.ru/), ученики «Лаборатории стрит-арта», а также молодежь, заинтересованная в развитии своих творческих способностей, которая представит программу своего участия. Поиск потенциальных резидентов будет происходить в сети Интернет путем рассылок пресс-релизов о проекте в социальных сетях и порталах детских лагерей.

Уникальность предложения

• для привлечения туристов у нас имеются все удобства, мастерские, баня, открытый бассейн, выставочное пространство с меняющимися экспозициями резидентов и педагогов;
• малый формат групп обеспечивает высокую заполняемость объекта как в сезон, так и в межсезонье (октябрь-март);
• отсутствие аналогов в Московской области;
• инновационный подход к организации образовательно-туристического бизнеса, основанного на создании точки притяжения резидентов с меняющейся тематикой;
• основа – здание площадью 300 кв. м. (2 этажа), 4 кемпинга 60 кв.м., дополнительные помещения на участке 3000 кв. м., спортивные площадки, беседки, баня, открытый бассейн, парковка для машин. Будут подведены все коммуникации (газ, холодное водоснабжение, канализация), автономное горячее водоснабжение и эл. отопление.

Наше преимущество:

• близость к Москве (80 км.) создает благоприятные возможности для посещения автотуристами;
• наличие точек притяжения (историко-архитектурное наследие) обеспечивает дополнительный интерес к Арт-резиденции. 

Точки монетизации проекта

• гостевой дом и кемпинги;
• столовая и бар;
• открытый бассейн;
• мероприятия;
• баня;
• прокат;
• походы. 

Экономические показатели проекта

• предполагаемый объем инвестиций – 15 млн. руб.
• выход на окупаемость проекта – через 2 года после открытия резиденции.

 Гостевой дом:

Основное размещение гостей на 2-м этаже:

а) в 4-6 местных номерах пл. не менее 12 кв.м. с двуярусными кроватями;

б) коридор, лоджии и лестничный марш.

На 1-м этаже:

а) ресепшн;

б) столовая на 36 мест;

в) барная зона;

г) дополнительный 4-х местный номер для персонала;

д) творческая студия;

е) душевая и туалет.

Кемпинги и дополнительные постройки:

Четыре летних кемпинга – для 4-х местных номеров, без туалета.

а)   Кухня как пристройка (возможно только для разогрева готовой привозной еды).

б)   Общее количество мест размещения – 48.

в)    Коэффициент загрузки по месяцам рассчитан на основании аналитических данных по загрузке летних гостиниц.

г)   Расходы рассчитаны с учетом фонда оплаты труда и текущих затрат на обеспечение деятельности.

д)    В резерве доходной части проведение корпоративных мероприятий и прокат. 

Вывод – с учетом дисконтированного денежного потока (12 % годовых) окупаемость проекта с учетом доходов от гостиничного бизнеса составляет 2 года. В расходы внесены затраты на строительство из СИП панелей, забор, гараж, кухня, беседки, баня, открытый бассейн и кемпинги.

Стратегия продаж и технико-экономическое обоснование будут полностью расписаны при заинтересованности конкретного инвестора. 

Дальнейшее развитие проекта

• Переделка сайта под портал https://artresident.ru/.
• Строительство сети тематических Арт-резиденций «Академии Дизайна» с комфортабельными номерами и высоким уровнем обслуживания, охраняемой территорией, парковочными местами, столовой и дополнительной инфраструктурой. 

Привлекательность проекта

• Первое – проект предполагает вложение в ликвидную недвижимость, стоимость которой после завершения строительства возрастает, в среднем, в 3 раза.
• Второе – использование построенной недвижимости в туристическом бизнесе обеспечит ежегодный высокий и стабильный доход.
• Прибыль от работы творческих резиденций будет расти с каждым годом, так как есть множество направлений развития данного бизнеса.
• Наличие устойчивого туристического потока за счет рекламы и связей с Федеральным Агентством по туризму (май-сентябрь, новогодние праздники – 100% заполняемость с предварительным бронированием).
• Близкое расположение от областных центров и крупных городов.
• Наличие «точек притяжения» для туристов (исторические места, города «Золотого кольца России», горы Кавказа, черноморское побережье Сочи и Крыма, экзотические места Урала, Сибири, Дальнего востока и Севера).
• Привлекательная цена продажи одного Комплекса, при оценочной стоимости объектов недвижимости по состоянию на сентябрь 2024 г. За один объект – 50 млн. руб.
• Организация культурно-массового досуга, корпоративов и заказных мероприятий.
• Создание сети творческих «Арт-резиденций» при «Академии Дизайна» в странах СНГ. 

Инвестиционный план

• Создание Публичного Акционерного Общества «Академия Дизайна», прорабатывается вопрос с лицензией, франшизой, формируется команда проекта.
• С целью привлечения инвестиций для последующей реализации проекта в разных регионах будет выпущено 1.000.000 облигаций/акций ПАО «Академии Дизайна», номинальной стоимостью 1000 руб.
• Разрабатывается бренд-бук и бизнес-план пилотного проекта Арт-резиденция «Ёж!».
• Имеется предварительная договоренность с Ростуризмом, Агентством Стратегических Инициатив (АСИ) для реализации проекта в масштабах РФ, решаются вопросы по преодолению административных барьеров.
• Ведется поиск потенциальных инвесторов и работа с ними.